Constănţenii care nu deţin un imobil au toate şansele să devină proprietari în anul 2010, când, potrivit estimărilor agenţilor imobiliari, preţurile la case vor continua să scadă. „În prima parte a anului 2010, comparativ cu anul 2009, preţurile imobilelor vor mai scădea cu 20%. De asemenea, şi preţurile terenurilor se vor micşora cu până la 50%”, a declarat, pentru cotidianul „Replica”, Daniela Munteanu, directorul unei agenţii imobiliare din municipiul Constanţa. Potrivit acesteia, în anul 2010, preţul garsonierelor ar putea ajunge şi la 18.000 de euro. Şi preţul caselor va continua să scadă, după care va urma o perioadă de stabilizare. „Valoarea imobilelor vechi va scădea cu 30 - 50%, iar cea a imobilelor noi cu 15 - 25%, după care preţurile se vor stabiliza”, a mai spus directorul agenţiei de la malul mării. Se estimează, astfel, o diferenţă de aproximativ 20 - 30 de procente între preţurile imobilelor noi şi cele ale locuinţelor vechi. În momentul de faţă, vânzările în cazul imobilelor vechi sunt aproape blocate, iar tendinţa de scădere a preţurilor este mai accentuată decât pe piaţa imobilelor noi. În cazul imobilelor nou construite, majoritatea agenţilor imobiliari susţin că există o tendinţă de scădere a preţurilor, însă, procentual, această scădere este net inferioară faţă de construcţiile vechi. De asemenea, această tendinţă afectează diferit categoriile de imobile de pe această piaţă. Presiunea de scădere a preţurilor afectează imobilele din categoriile mediu şi se resimte mult mai puţin în cazul imobilelor din categoria lux. Dacă în cazul imobilelor mediu, agenţii imobiliari apreciază o scădere a preţului de aproximativ 20%, în cazul categoriei lux se vehiculează o stagnare a preţurilor sau, în unele cazuri, de o scădre de maximum 5%. Totodată, experţii imobiliari consideră că mai pot exista presiuni suplimentare de scădere a preţurilor, prin apariţia pe piaţă a o serie de imobile sub preţul de cost din cauza unor dezvoltatori care sunt nevoiţi să vândă sub limita costurilor, din cauza presiunilor financiare. (Nicoleta BACIU)
